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房东

亲爱的房东:您需要的物业租赁经理就在AHM ! 


对于房产投资来说,买房只是投资的第一步,也只是个开始,后面房产是否可以顺利出租和妥善的管理才是关键。正所谓“3分买,7分租”,再好的房子不妥善管理,不仅达不到预期的投资回报,隐形的维修成本和潜在损失也会提高;反而言之,普通的房子如果合理地进行管理,往往会使你的房产投资回报最大化。


在澳洲,房产租赁管理公司不单单是找租客和收租金那么简单,像租客的任何请求、租期到约、续约、紧急维修、物业定期审查、纠纷处理以及税务相关支持等,都需要您的物业管理负责人去处理和应付。


澳洲租赁管理常见“误区”


1. 哪家管理费便宜我就找哪家


这个情况在行业内经常发生。但坦白说:服务完善的租赁管理公司和一些收费较低的公司往往就差1-2个百分点,一年算下来也就几百块而已,但所提供的服务可以说是天壤之别。投资者最好不要在这些地方捡芝麻丢西瓜,如果管理不善造成的损失可能是上千或上万的。


2. 房屋出租不就是个找租客吗?


在澳洲,租赁管理主要包括两个环节:出租(leasing)和管理(management), 找租客其实只是整个过程中很小的一部分,在此之前需要对您的物业进行检查、专业摄影、广告宣传、准备租赁合同、租客审查和挑选等,这可以保障您物业在正常情况下获取较好的租金;租客的选择则更是影响到物业后续的管理各方面。


而在房产成功出租之后,租赁管理公司还需要负责:租客的定期跟踪和物业的常规检查、纠纷调解和解决、物业情况报告、账单、税务等事项的处理。


3. 如果我的投资物业里有租客,并租约没有到期,但我对现在的租赁管理公司不满意,我可以更换管理公司吗?


答案是:可以的。很多投资者会认为如果有租客在房产中是不可以置换租赁管理公司的。其实租赁管理过程中主要涉及两份合同:第一份是:“出租委托协议书” - 这是业主与租赁管理公司签署的协议;第二份是:“出租协议” - 这是租赁管理公司和租客签署的协议。如果业主想置换管理公司,租客的租约不会受到任何影响,只需要和新的租赁管理公司签订新的“出租委托协议书”就可以,并且流程很简单,这也业内频繁地发生者。


因此,尤其对于海外投资者来讲,“靠谱”的租赁管理公司是你澳洲房产管理的关键所在。不但可以为您省下很多琐碎的事情,更为投资者节省很多隐形的开销从而实现投资收益最大化。


AHM租赁服务的流程


1)授权委托

与AHM签订房屋授出租委托协议书,AHM使用的委托协议由昆士兰房产局官方出台,协议一式两份,业主和AHM各持一份。


2)物业检查和清洁

AHM团队专员会对您的物业进行全面检查和清洁,如有必要会安排专业维修确保您的物业处于合格待租状态。


3) 设定租金

我们的目标是帮助您在最短时间内可以租出房屋并获得最具有市场竞争力的租金回报。


4) 专业摄影&市场营销活动

我们会为您的物业拍摄专业的宣传照片,以至于在各渠道获得最佳的宣传效果,从而吸引更多的潜在租客;潜在租客如果对房屋感兴趣,会直接与AHM取得联系,我们会在第一时间接待看房者,每次看房时间约为15分钟-20分钟,期间我们的物业经理会向看房者做详细的房屋介绍,并且向有意向者提供申请表格。


5) 租客选择和审查

在整个租赁流程中,寻找优秀的租客无疑是重中之重。AHM所希望找到的租客是具有一定财力并懂得爱惜和打理房屋的稳定租客。我们以丰富的实战经验对潜在租客进行综合考察,尽可能避免任何风险的发生;


物业申请者的调查包括:工作&工资证明、历史租房记录、身份ID审查、是否有租赁和信用黑名单记录等。


6) 租赁协议和房屋押金

寻找到合格的租客后,AHM会准备与租客的完整租赁协议,明确双方需要承担的责任和租客在租赁期间必须履行的义务,进一步对您的物业提供长期保护;协议签订之后租房双方需严格按照合同约束,如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为,都需要根据协议进行处理和赔偿。

除此之外,租客会在签订协议后支付一笔房屋押金(一般为4周租金)给昆士兰租赁管理委员会管理,租客通过银行转账至AHM的信托账户(Trust Account)中。


7) 入住屋况报告

在租客搬入房屋之前,AHM会向租客提供一份详细的入住屋况报告(Entry Condition Report),包括书面报告和相关照片来记录物业的状况。入住屋况报告非常重要,如果租客未来产生纠纷,这些信息都是必不可少的。


8) 租金收取和租金拖欠管理

我们深刻明白租金是您房产投资最重视和最直接的回报。通常,我们会通过自动转账的方式每月把租金支付到您所提供的银行账号。另外,AHM有一套严格的租金拖欠管理体系,绝不允许租客晚交或者拖欠租金,如有发生,我们会在第一时间采取措施。


9)处理租客问题&维护维修

如果租客在租赁期间发生任何问题,例如屋顶漏水、爆水管等紧急事宜,AHM会替您全权处理,委派有专业资质的人员前去查看和修理。


10)定期物业视察

AHM会对您的物业进行定期的房屋视察,频率为每半年一次,一年共两次。我们会与租客预约时间后进入房屋,视察租赁期间的房屋情况,例如租客是否保持房屋整洁?是否有破坏房屋的状况发生?花园是否定期打理?并向我们所有的业主提供一份详细的定期物业视察报告。


11)出售或者搬回您的物业

如果您想出售或者搬回您的物业,需要提前联系AHM的物业经理。因为每一份租约都是不同的,我们需要以合适的方式通知租客。

联系 +61(07) 55398316
电邮 info@aushm.com
网站 www.aushm.com
地址 91 Old Burleigh Road Broadbeach Gold Coast
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